Версия для печати Главная Новости Новости рынка Коммерческая недвижимость Новосибирска подешевела вполовину

Новости рынка

13.01.2010 09:30

Коммерческая недвижимость Новосибирска подешевела вполовину

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», в 2009 году наибольшее снижение рыночной активности произошло на сегменте офисной и торговой недвижимости.

Офисная недвижимость

Средняя удельная цена предложения офисов к продаже в 4 квартале 2009 года составила 76,90 тыс. руб./кв.м, Это на 2% больше, чем в 3 квартале 2009 года и на 5,4% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Однако, как подчеркивают аналитики, эти показатели основаны на анализе имеющихся предложений и не отражают реальную ситуацию в данном сегменте рынка. В действительности рынок офисной недвижимости является крайне инертным: продавцы не торопятся продавать помещения по сниженным ценам, в результате чего число сделок крайне мало. Реальное снижение цен (оценка основана на ценах реально проведенных сделок) составляет 40%-50% от докризисного уровня.

Рынок аренды менее инертен, и здесь показатели цен предложения наглядно отображают существующую на рынке ситуацию. Так, по данным «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя арендная ставка предложения офисов в аренду в 4 квартале 2009 года составила 668 рублей, что на 3% больше, чем в 3 квартале 2009 года. Сравнивая с докризисным максимумом, средняя арендная ставка уменьшилась на треть ( – 33,3%).
В целом, на рынке офисной недвижимости к концу 2009 года можно было наблюдать небольшое оживление, но не столь масштабное, как на рынке жилой недвижимости. Аналитики отмечают, что послекризисное восстановление этого рынка не будет быстрым: восстановление докризисных показателей, наиболее вероятно, произойдет лишь в 2012-2013 гг.

Торговая недвижимость

Рынок торговой недвижимости во многом повторяет динамику рынка офисной недвижимости, но в 4 квартале 2009 года здесь был зафиксирован существенный рывок цен.  Средний по рынку уровень цен повысился сразу на 12,8%.

По мнению аналитиков, скачок цен связан вовсе не с оживлением рынка, а с изменением структуры предложения – на рынке появилось большое число помещений в центральных районах города и на оживленных улицах. Многие месяцы продавцы этих помещений занимали выжидательную позицию, выжидая подходящего момента, и только к осени выставили свои помещения на продажу. В реальности оценка снижения цен, основанная на ценах сделок здесь, как и на рынке офисной недвижимости, составляет 40%-50% от докризисного уровня.

Рынок аренды торговых помещений показал гораздо более скромный рост: 3% к уровню 3 квартала. В целом же, средняя арендная ставка снизилась на 34% от докризисного уровня, почти на столько же, что и помещения офисного назначения.
Эксперты аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» отмечают, что результатом кризиса на рынке торговых помещений стало приостановка строительства многих начатых торговых центров. Строительство некоторых из них уже возобновляется, но восстановление этого рынка также не будет быстрым, и займет порядка 2-3 лет, прежде чем рынок начнет показывать докризисные показатели.

Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость»

Вернуться к списку новостей